Umowa zadatku
wzór do pobrania
Umowa zadatku zabezpiecza wykonanie przyszłej transakcji. Zadatek przepada, gdy od umowy odstąpi kupujący, a wraca w podwójnej wysokości, gdy odstąpi sprzedający.
Generator umowy zadatku
Wzór z klauzulą zabezpieczającą z art. 394 Kodeksu cywilnego. Dokument powstaje lokalnie w Twojej przeglądarce.
Czym jest zadatek
Zadatek jest kwotą daną przy zawarciu umowy, która zabezpiecza jej wykonanie. Odróżnia go od zaliczki sankcja: strona odpowiedzialna za niedojście transakcji do skutku ponosi stratę.
Kodeks cywilny reguluje zadatek odrębnym przepisem, więc jego skutki działają automatycznie. Wystarczy nazwać kwotę zadatkiem, aby art. 394 znalazł zastosowanie.
Zadatek wraca w pełnej wysokości w jednej sytuacji: gdy strony rozwiążą umowę zgodnie albo gdy niewykonanie nastąpiło z przyczyn niezależnych od obu.
Sankcja działa w obie strony
Zadatek chroni nie tylko sprzedającego. Kupujący, którego sprzedający zawiódł, odzyskuje dwukrotność wpłaconej kwoty.
Przepisy dotyczące zadatku
Skutki zadatku: W braku odmiennego zastrzeżenia zadatek dany przy zawarciu umowy oznacza, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga może odstąpić i zachować zadatek albo żądać sumy dwukrotnie wyższej.
Wykonanie umowy: W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała.
Rozwiązanie umowy: W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada.
Pytania o umowę zadatku
Odpowiedzi opierają się na art. 394 Kodeksu cywilnego.
Czy zadatek przepada zawsze, gdy kupujący się rozmyśli?
Przepada wtedy, gdy niewykonanie umowy nastąpiło z przyczyn leżących po stronie kupującego. Przy rozwiązaniu umowy za zgodą obu stron zadatek wraca w całości.
Ile odzyskuje kupujący, gdy odstąpi sprzedający?
Dwukrotność wpłaconej kwoty. Przy zadatku 3 000 zł sprzedający zwraca 6 000 zł.
Czy trzeba wpisać do umowy słowo „zadatek”?
Tak, i to przesądza o skutkach. Kwota nazwana zaliczką nie korzysta z ochrony przewidzianej w art. 394.
Nazwa użyta w dokumencie jest ważniejsza niż intencje stron.
Jaka kwota zadatku jest typowa?
Zwykle od pięciu do dziesięciu procent ceny. Zbyt wysoki zadatek bywa kwestionowany jako nadmierna sankcja.
Pobierz gotową umowę
Treści na tej stronie mają charakter informacyjny i nie stanowią porady prawnej dotyczącej indywidualnej sprawy. W sprawach spornych skontaktuj się z radcą prawnym lub adwokatem.
Powiązane wzory i wyjaśnienia
Dokumenty i pojęcia z tego samego etapu transakcji.